Kentsel Dönüşümde Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Kentsel dönüşüm, İstanbul Anadolu Yakası'nda yaşayanlar için güvenli ve modern yaşam alanları oluşturmanın anahtarıdır. Bu süreçte, güncel mevzuata tam uyum sağlamak ve dikkat edilmesi gereken kritik noktaları bilmek, hem yasal uyumluluk hem de projenin başarısı açısından büyük önem taşır.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış, depreme dayanıklı olmayan veya modern yaşam standartlarını karşılamayan yapıların yenilenmesi veya yeniden inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, sadece fiziksel yapıları değil, aynı zamanda sosyal ve ekonomik yapıyı da iyileştirmeyi hedefler.

Güncel Mevzuat Kapsamında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kentsel dönüşüm projelerinde, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" temel yasal çerçeveyi oluşturur. Bu kanun ve ilgili yönetmelikler, sürecin her aşamasında uyulması gereken kuralları ve prosedürleri belirler.

1. Risk Tespiti:

İlk adım olarak, binanızın riskli olup olmadığının tespiti gereklidir. Bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yapılmalıdır. Risk tespiti sonucunda bina "riskli" olarak belirlenirse, kentsel dönüşüm süreci başlatılabilir.

2. Sözleşme Detayları:

Müteahhit ile yapılacak sözleşmede, inşaatın kalitesi, kullanılacak malzemeler, ortak alanların düzenlenmesi gibi hususlar ayrıntılı bir şekilde belirtilmelidir. Bu, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için kritiktir.

3. İmar Durumu ve KAKS Belgesi:

Sözleşme imzalanmadan önce, belediyeden imar durumu ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) belgesi talep edilmelidir. Bu belgeler, projenin yasal sınırlar içinde kalmasını ve planlamasının doğru yapılmasını sağlar.

4. Finansal Destek ve Teşvikler:

Devlet, kentsel dönüşüm projeleri için çeşitli teşvikler sunmaktadır. Kira yardımı, düşük faizli kredi gibi desteklerden yararlanmak için ilgili kurumlara başvurulmalıdır. Bu destekler, sürecin finansal yükünü hafifletebilir.

5. Müteahhit Seçimi:

Müteahhit seçerken, firmanın geçmiş projeleri, referansları ve finansal durumu dikkatlice değerlendirilmelidir. Güvenilir bir müteahhit ile çalışmak, projenin zamanında ve istenilen kalitede tamamlanmasını sağlar.

İstanbul Anadolu Yakası'nda Kentsel Dönüşümün Önemi

İstanbul Anadolu Yakası, deprem riski yüksek bir bölgedir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projeleri burada ayrı bir önem taşır. Güvenli ve modern yaşam alanları oluşturmak, bölgenin değerini artırırken, sakinlerine de huzurlu bir yaşam sunar.